Услуги | Проектирование и архитектура | Проектные работы и перепланировки

Виды работ

Услуги » Проектирование и архитектура » Проектные работы и перепланировки

Не так давно строительством в нашей стране занималось исключительно государство. Теперь этим может заняться любой гражданин или организация. Для этого нужны лишь деньги. И желание. Но вот как раз желание до самого последнего времени возникало не у многих. А если и возникало, то зачастую ненадолго - слишком много согласований предстояло разрешительной документации и проекту.

От 60 до 150. Причем несчастный заказчик вынужден был в поисках печатей и росчерков важных лиц самостоятельно обивать пороги множества учреждений и ведомств. А там ведь знаете как: обеденный перерыв, совещание, отпуск, внеочередной отгул. Бюрократия, если говорить короче. Теперь в сфере услуг появились организации, готовые взять на себя все заботы по решению этих проблем. Клиенту достаточно передать менеджерам компании необходимые исходные документы, далее – все будет сделано за Вас.

Как сэкономить на проекте

Сэкономить конечно можно, но как говорится скупой платит дважды. Порой при самострое не учитываются элементарные вещи, очевидные факторы. Последующие переделки и доделки значительно превышают суммы, сэкономленные на проектной документации.

Примерный расчет стоимости проектных работ

Стоимость полного комплекта проектной документации зависит от стоимости строительства здания. Так как на момент проектирования она неизвестна, то определяется по методике, изложенной в строительных нормах. Базовая цена разработки проектной документации устанавливается в процентах от общей стоимости строительства по формуле:

Спр = Сстр*Кин*L/100

Спр - стоимость проектных работ на стадии заключения договора;
Сстр - стоимость строительства объекта в базовых ценах 2005г . по сводному сметному расчету, принимаемая на основе проектов-аналогов, укрупненных показателей и др.
Кин - коэффициент индексации стоимости проектных работ к уровню 01.01.2005г ., централизованно устанавливаемый Минстройархитектуры Украины и действующий на момент заключения договора;
L - норматив стоимости проектных работ в процентах, учитывающий категорию сложности объекта. Базовая цена не учитывает ряд работ, отдельные из которых представлены ниже:
топогеодезические, инженерно-геологические;
проектирование инженерных сетей, расположенных за пределами участка застройки;
деталировочные чертежи металлических конструкций;
дополнительные мероприятия, связанные с рельефом площадки (откосы, подпорные стенки, лестницы, канавы, лотки, разбираемые существующие покрытия, инженерная подготовка территории);
обследование конструкций и обмерные работы, сбор данных по существующим сетям и сооружениям;
изготовление демонстрационных материалов и макетов;
интерьеры;
осуществление авторского надзора за строительством;
выполнение функций заказчика;
изготовление дополнительного количества экземпляров;
затраты на служебные командировки и др.

Экономим

Вам не нужен полный комплект документации по следующим причинам:

Вы не можете знать, что будет через 1-2 года пока вы выстроите стены, накроете их кровлей и оштукатурите здание.

Вы не можете знать, какое инженерное оборудование Вы будете устанавливать и сколько на него Вы будете способны потратить.

Вам не нужна смета, так как ценам свойственно меняться в наше время. То есть, долой электрику, воду, канализацию, благоустройство, вертикалку и сметы. А это согласно тем же нормам составляет 40 % стоимости проектных работ.

Экономим

Учтем, что это базовая цена и проектировщик хочет заработать. Значит, уменьшаем стоимость в 1,2-1,5 раза

Экономим, но уже осторожно.

Учтем, что мы получили базовую цену полного комплекта архитектурно-строительной части индивидуального проекта. А это 30- 40 листов формата А3 или 80-120 листов обычной канцелярской бумаги А4. Но это не машинописный текст. Это листы с поэтажными планами, разрезами, фасадами, фундаментами, разводками вентканалов. Плюс раскладки блоков, плит, балок, перемычек, стропил. Плюс монолитные участки, двери, окна, кровля, узлы и детали. Таблицы расхода всех материалов, которые Вам придется купить, возможно, вплоть до количества гвоздей.

Вам не жаль проектировщика?

Для того, чтобы оценить труд проектировщика, попытайтесь хотя бы определить сколько и какого материала необходимо на изготовление стола, за которым Вы сидите. Посчитайте расход древесины в м3, крепежных элементов в кг. С трех раз.

Гарантирую, что получите разные результаты.

Если все три результата совпали, то у Вас есть все основания отказаться от части проекта и самим определять расход материалов. На этом вы можете еще сэкономить до 10%. Правда, высока гарантия потерь на стадии закупки материалов и строительства. Но это уже другой разговор.

Еще экономим?

Дешевле Вам могут выдать только готовый проект, ранее разработанный для кого-то. И будет он содержать минимальное число листов, достаточное только для получения экспертизы и разрешения на строительство. Но это будет не тот дом, о котором Вы мечтали несколько лет. И дом этот будет не единственным в Вашем районе. А Вам придется освоить профессию строителя в полном объеме. Вам это необходимо?

Примечание:

приемы снижения стоимости реальные, но вы можете попасть на очень занятого проектировщика или вообще свободного от работы;
на стоимость может влиять на желание проектировщика помогать Вам в дальнейшем или нет (рекомендуем первое);
стоимость зависит от места строительства, уровня грунтовых вод, применяемых материалов, конструкций и т.д.;
Ваш индивидуальный проект будут разрабатывать минимум 2 специалиста в течение 2-3 месяцев. Они отвечают за все